Чому іноземці знову продають нерухомість у Болгарії: аналіз тенденцій
Останніми роками ринок нерухомості в Болгарії стикається з важливими змінами. За даними Болгарського народного банку (БНБ), іноземні інвестори, зокрема росіяни, знову активно продають свої об’єкти нерухомості в країні. Це пов’язано з рядом економічних та геополітичних факторів.
Зниження інвестицій у нерухомість
Один з ключових факторів — це різке скорочення прямих іноземних інвестицій у Болгарію. За січень-липень 2023 року чистий потік іноземних інвестицій у нерухомість виявився від’ємним і досяг -9,9 млн євро. Загалом чистий потік за останні місяці склав -1,6 млн євро. Ці дані вказують на загальну тенденцію відходу іноземних інвесторів з ринку.
Загальний обсяг іноземних інвестицій у Болгарію
Незважаючи на це, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у країну за період січень-липень 2024 року все ж залишився позитивним і склав 604,3 млн євро. Однак це значне зниження порівняно з аналогічним періодом минулого року, коли обсяг інвестицій склав 2,5 млрд євро. Падіння на 76% показує масштаб проблеми.
У липні 2024 року приплив іноземних інвестицій досяг 171,6 млн євро, що також менше порівняно з 569 млн євро в липні 2023 року.
Лідери за обсягами інвестицій
Деякі країни продовжують активно інвестувати в Болгарію. У період з січня по липень 2024 року найбільшими джерелами прямих іноземних інвестицій стали Нідерланди (269,5 млн євро), Австрія (225 млн євро) та Греція (160,5 млн євро). Ці країни залишаються основними гравцями на болгарському ринку.
З іншого боку, країни з найбільшим відтоком інвестицій включають Росію з від’ємним чистим потоком у розмірі -184,4 млн євро та Польщу з відтоком у -84,8 млн євро. Це свідчить про те, що політична та економічна нестабільність у цих країнах може впливати на їх рішення про продаж нерухомості в Болгарії.
